Klasszikus nagypolgári villa felső, kétszintes lakása eladó a Kissvábhegyen!

CITYCARTEL bemutatja: Kissvábhegy egyik legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál áll ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. Az évszázados fák szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról: valódi, zöld magánszféra a város szívében, mégis csendben. A városrészt és a villát az egyik ingatlanmagazin 2026 májusában önálló cikkben mutatta be: „A budai oldal egyik legzártabb villanegyede ma is külön világ". A villa jogilag három önálló albetétből áll, azonban fizikailag két külön, saját bejáratú lakóegységre tagolódik. Ez a hirdetés a felső, kétszintes lakást kínálja, amely önállóan is megvásárolható. A LAKÁS Összesen 277,25 m² + 33,33 m² terasz, saját bejárattal. ● Földszint (163,45 m²), belmagasság 3,3 m ● Emelet (113,80 m²), belmagasság a galériatérben 4,8 m ● Teraszok: tetőterasz 22,18 m² + fedett terasz 10,15 m² A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni. A tetőteraszról nyílik a Vár-panoráma. A 22 m²-es terasz fedhető és négyévszakos külső térként hasznosítható. A PANORÁMA A lakásból és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a teljes budai Várnegyedre. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek látványában gyönyörködhet: ● Mátyás-templom ● Halászbástya ● Mária Magdolna-torony ● Magyar Nemzeti Levéltár ● Hadtörténeti Intézet és Múzeum Mögöttük a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető. A HELYSZÍN 1368 m² területű, ősfás saroktelek a Goldmark Károly utca, Csaba utca és Határőr út által határolva: két oldalról széles utca, egy oldalról gyalogos lépcső. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A házzal szemben egy, Hajós Alfréd által tervezett villa áll a Határőr út túloldalán. A lakáshoz kizárólagos kerthasználat tartozik az 1368 m²-es telken belül. Elérhetőség autóval: Fény utcai piac 5–6 perc · Budagyöngye bevásárlóközpont 5–6 perc · Belváros 15–20 perc. A SZERKEZET — A VILLA LEGFONTOSABB ELŐNYE A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el: ● a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között, ● körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és ● új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a tetőhéjalás 2018-ban újra cserélve) készült el, ill. ● teljes gépészeti és elektromos felújítás történt. A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül. PARKOLÁS ÉS TÁROLÓ A lakáshoz a nagyobb, kétállásos földalatti garázs és a tároló tartozik (együtt kb. 50 m²), 50.000.000 Ft ellenértékben. A garázs és a tároló a lakással együtt kerül értékesítésre. A nagy telek további beállók kialakítását is lehetővé teszi. VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK ● A felső, kétszintes lakás önállóan (jelen hirdetés): 650.000.000 Ft + garázs és tároló: 50.000.000 Ft ● A teljes ingatlan egyben (510 m², 1368 m² saroktelek, három garázsbeálló): 899.000.000 Ft ● Az alsó lakás önállóan (122 m²): ár külön érdeklődésre + garázs és tároló (~25 m²): 25.000.000 Ft Részenkénti vásárlás esetén a fűtési és vízrendszer szétválasztását elvégezzük, ennek költsége a vételárat külön nem terheli. JOGI HÁTTÉR ● Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedély ● Tehermentes, jogilag rendezett háttér; egyetlen tulajdonos ● Társasházi forma, három önálló albetéttel ● Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli ● A lakás fizikailag teljesen különálló, saját bejáratú lakóegység GÉPÉSZET ÉS ENERGETIKA ● Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE) tanúsítvány (2021. 07. 19.) ● Két split klíma (fűtés-hűtés) ● Részenkénti vásárlás esetén a lakás önálló fűtési rendszert kap AMIT NEM LEHET MÁR MÁSHOL MEGVENNI A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a házzal együtt élték meg az elmúlt egy évszázadot: egy új építésű házhoz már nem lehet őket megvásárolni. ÁLLAPOT A lakás esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek és az alapozás azonban a mai kor elvárásainak megfelelő. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg, hanem egy kifogástalan szerkezetet vásárol, amit utána szabadon alakíthat. Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődők részére. Ára: 650.000.000 Ft. DR. BOZÓ JÁZON +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Állapot: Jó állapotú

Fűtés: Gázcirkó

Energetikai tanúsítvány: DD