Erkélyes, délnyugati lakás a Gellért-hegy lábánál

Budapest XI. kerületében a Gellért hegy lábánál, kertre néző, erkélyes, extra világos lakás rendezett házban eladó. ÉPÜLET JELLEMZŐI: A téglaépítésű 20 lakásos társasház 1937-ben épült. Az épület jó állapotú, karbantartott, köszönhetően a gondos közösképviselőnek és a folyamatos állagmegóvásnak. Utóbbi években felújították a tetőt, kicserélték az összes lépcsőházi nyílászárót, megújult a kaputelefon és kapunyitó rendszer, és felújították a stílusos kapubejárót is. A lépcsőház tiszta, a lakóközösség barátságos, kulturált. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak. LAKÁS JELLEMZŐI: Az eladó lakás zárt lépcsőházból nyílik, a 3. emeleten helyezkedik el, erkélyes, napfényes, 80%-ban felújított, költözhető állapotú. 3 ablak és az erkélyajtó újra lett cserélve 3 rétegű üvegezéssel, megújult a parketta és a festés is frissen készült el. Kiváló közlekedése, délnyugati tájolása, és kényelmes méretű nem belátható privátszférát biztosító erkélye miatt rendkívül szerethető otthon. A tájolásnak és közeli házaktól mentes szabad kilátásnak köszönhetően egész nap világos, napfényes. A lakás beosztása jelenleg tágas előszoba, szoba erkéllyel, nagy konyha, kamra ablakkal, fürdőszoba, de igény esetén két szoba vagy más alaprajz is könnyen kialakítható a minimális belső főfal miatt. Alaprajz a fotók között található. Belmagasság: 2,7 m MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: A fűtést és melegvizet felújított cirkó biztosítja korszerű radiátor hőleadókkal. A lakásban gégecsőben vezetett rézre cserélt villanyvezetékek vannak, a teljesítmény bőséges 25 Amper. További külön mérőórák: gáz és víz. Az ingatlan kaputelefonnal, proxy-s kapunyitóval felszerelt. KÖLTSÉGEK: Közös költség: 12.040 Ft, amely magába foglalja a szemétdíjat, a takarítást, a a közös villanyfogyasztást, a közös képviselet díját, és a biztosítást. Felújítási alap: 6.020 Ft/hó Gáz kb. 4.000 Ft/hó termosztáton beállított hőmérséklettől függően Villany: kb. 3.000 Ft/hó Víz és csatornadíj: kb. 2.000 Ft/hó Összes rezsi: 27.000-29.000 Ft használattól és lakók számától függően. TÁROLÓ: A földszinten, a kertben kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik egy zárható, kb. 3 m2-es tároló rekesz. Továbbá a lakásban a konyha mellett van egy 1,2 m2 alapterületű tároló. KÖZLEKEDÉS: A lakás központi helyen, kitűnő tömegközlekedési lehetőségek mellett található. 1 perces sétával elérhető a 17 és 61-es villamos megállóhely, a 212A és 212B, 240-es autóbuszok, 917-as éjszakai járat. BAH csomópont további járatokkal 4 perc sétára vagy 1 megállóra található. MOM park bevásárlóközpont 2 villamosmegálló mindössze. M4 Metró, Móricz Zsigmond körtér 5 perc, 5 megálló. Játszótér, óvoda, iskola, orvosi rendelő 5-10 perc gyalogosan. PARKOLÁS: Utcán lehetséges vagy közeli zárt parkolókban díj ellenében. Az ingatlan tulajdonosa, éves, közel ingyenes utcai parkolási engedélyt igényelhet az Önkormányzat parkolási társulásától. Ajánlom a XI. kerület Gellért-hegy közeli, a XI. kerület belső részen keresőknek, akiknek fontos a város közelsége a jó közlekedés, de a zöldövezet is prioritás. Saját otthonnak, kisebb cégközpontnak, de kiadásra is jó vétel. A közeli egyetemek, folyamatos bérlői keresletet generálnak. További fotókat, videót szívesen küldünk. Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, gyorsan birtokba vehető. Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában. Felmerülő kérdés esetén, várom hívását akár hétvégén is. Köszönettel, Vincze Zsolt

Állapot: Felújított

Fűtés: Gázcirkó

Épült: 1937

Energetikai tanúsítvány: F