ingat.hu

Nagy családi ház élő városban, nem alvóvárosban: Szentendre vagy Budaörs?

Készült:

Ez az elemzés 2 ajánlott területet mutat be, mert három vagy több gyerek van a családban, napi ingázás van a belváros felé.

Ajánlott területek

⤢ Teljes térkép megnyitása

Zölddel: a szerző jelölése. Ez a lokációt ajánlja, nem egy konkrét ingatlant — NEM tény-mérés, hanem a szerző véleménye. A mért tény-rétegeket minden terület alatt, külön, forrással mutatjuk.

A térképen látható hirdetés-jelölők a terület kurrens kínálatát mutatják — ugyanazok a hirdetések, amik a nyilvános térképen is látszanak. Ezeket a szerző NEM ajánlotta egyenként: a lokációt jelölte ki, a hirdetések ettől függetlenül vannak ott — kivéve az alábbi „Kiemelt hirdetések” szakaszban külön megjelölt példákat.

  • Szentendre – Pismány, a domboldal és a belváros

    A szerző jelölése

    Pismány, Izbég és a történelmi belváros a Duna-parttal

    Szentendre élő város: ide nem csak aludni járnak haza az emberek, napközben és hétvégén is van élete. A történelmi belváros, a Duna-part, a kávézók és a programok helyben vannak. A nagy ház és a panoráma a domboldali részeken, különösen Pismányban áll össze: ott nagyobbak a telkek, és sok ház a Dunakanyarra néz. A mi adatbázisunkban Szentendrén van 200 millió körüli, nagy alapterületű eladó családi ház, Budaörsön jelenleg nincs. Cserébe Budapest messzebb van: a pesti belváros felé innen hosszabb az út, és a domboldalról szinte mindenhova autóval kényelmes.

    Ezt a szerző jelölte ki — ez NEM az ingat.hu mérése.

    Mért tények és források3 réteg, forrással

    Amit mi mértünk ezen a területen

    Ehhez a területhez egyelőre nincs mérésünk. Ez nem hiba, csak hiányzó lefedettség — ahogy bővül a mérés, itt fog megjelenni az adat.

    Nincs adatEhhez jelenleg nincs adatunk — nem hiba, csak hiányzó lefedettség.
    Zaj-, zöld- és magasság-réteg

    A terület celláinak átlaga, a mért cellákból. Forrás: ingat.hu környezeti rétegek (OSM, domborzatmodell) — a részletek a „Hogyan számoltuk?” lenyílóban.

    • Csendesség (zaj-proxy)

      átlag 95/100(10/10 cellára van mérésünk)

      Modellezett becslés

    • Zöldövezeti szint

      átlag 45/100(10/10 cellára van mérésünk)

      Modellezett becslés

    • Magasság

      átlag 135 m tengerszint felett (105–166 m között)(10/10 cellára van mérésünk)

      Mért adat

  • Budaörs – hegyoldali lakórészek

    A szerző jelölése

    a budai hegyek felőli domboldal

    Budaörs akkor nyer, ha a Budapest-közelség az első szempont: innen a leggyorsabb az út a pesti belvárosba, és a szolgáltatások helyben vannak. A hegyoldali részeken zöldebb, csendesebb utcák és városra néző kilátás is adódhat. A kompromisszum az ár és a hangulat: a mi adatbázisunkban jelenleg egyetlen budaörsi eladó családi ház sincs 210 millió forint alatt, és sétálható kisvárosi belvárost vagy Duna-partot Budaörs nem ad. Aki itt a keretben akar maradni, annak a méretből vagy a panorámából kell engednie. Az igényesebb agglomerációs városok közül hasonlóan saját élete van még Dunakeszinek, de dunai panorámás domboldala nincs.

    Ezt a szerző jelölte ki — ez NEM az ingat.hu mérése.

    Mért tények és források4 réteg, forrással

    Amit mi mértünk ezen a területen

    Ez a terület összesen 3,72 km² — az alábbi számok erre a teljes területre vonatkoznak.

    • élelmiszerbolt1 db — 0,27 db/km²Budapesten ugyanez 2,74 db/km².
    • gyógyszertárAz OSM-adatban ezen a területen nem szerepel gyógyszertár.Budapesten ugyanez 0,53 db/km².
    • postaAz OSM-adatban ezen a területen nem szerepel posta.Budapesten ugyanez 0,13 db/km².
    • iskolaAz OSM-adatban ezen a területen nem szerepel iskola.Budapesten ugyanez 0,61 db/km².
    • óvodaAz OSM-adatban ezen a területen nem szerepel óvoda.Budapesten ugyanez 0,53 db/km².
    • játszótér5 db — 1,34 db/km²Budapesten ugyanez 1,25 db/km².
    Mért adat
    Zaj-, zöld- és magasság-réteg

    A terület celláinak átlaga, a mért cellákból. Forrás: ingat.hu környezeti rétegek (OSM, domborzatmodell) — a részletek a „Hogyan számoltuk?” lenyílóban.

    • Csendesség (zaj-proxy)

      átlag 71/100(5/5 cellára van mérésünk)

      Modellezett becslés

    • Zöldövezeti szint

      átlag 54/100(5/5 cellára van mérésünk)

      Modellezett becslés

    • Magasság

      átlag 251 m tengerszint felett (200–275 m között)(5/5 cellára van mérésünk)

      Mért adat

Kiemelt hirdetések

Megnézésre érdemes példák a fenti területekről, amiket a szerző kiemelt. Ez nem az ingat.hu ajánlása és nem az ingatlan értékelése — az adatok (ár, alapterület, környezeti értékek) a hirdetésből és az ingat.hu mért rétegeiből jönnek.

A kiemelt hirdetések között a szerző saját hirdetése is szerepel.

Hogyan számoltuk a fenti adatokat? — a módszertan →